如何顺利办理既有建筑装修改造工程的消防审验手续？

更新时间：2025-11-12 10:28:15

　　为确保既有建筑装修改造工程的消防审验手续能够顺利办理，成都市住建局特发布《成都市住房和城乡建设局关于指导既有建筑装修改造工程办理消防审验手续的通知》。该通知旨在提醒并指导相关责任主体单位熟知并遵循《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》(住建部令第58号)及《成都市既有建筑装修改造管理办法》(成住建规〔2023〕8号)中的相关规定。通过这一举措，我们期望能够规范申请流程，减少因违法装修改造而引发的潜在风险。

　　(一)特殊建设工程消防设计审查与验收

　　对于符合特定情形的既有建筑装修改造工程，例如总建筑面积超过一定规模的体育场馆、会堂、公共展览馆及博物馆展示厅等，应向当地住建部门申请消防设计审查与消防验收。这些工程被视为特殊建设工程，其消防安全至关重要。

　　(二)其他建设工程消防验收备案

　　除特殊建设工程外，其他按照国家工程建设消防技术标准进行设计的既有建筑装修改造工程，也需向当地住建部门申请消防验收备案。这类工程虽然不属于特殊范畴，但同样需要确保消防安全，以防患于未然。

　　(三)告知承诺备案制度

　　在既有建筑装修改造工程的消防审验过程中，还引入了告知承诺备案制度。该制度旨在简化审批流程，提高审批效率，同时确保消防安全。通过明确告知相关责任主体单位需履行的义务和责任，以及承诺遵守的消防安全规定，从而实现对既有建筑装修改造工程消防安全的有效把控。

　　实施消防验收备案事项承诺管理，建设单位可自愿选择告知承诺方式办理消防验收备案。该管理适用于取得工程规划许可或产证手续的合法建筑，且未达到施工许可限额要求，同时不涉及以下特定行为的其他建设工程：

　　增加夹层;

　　封闭架空层、天井;

　　改动防火分隔、人员疏散与避难条件;

　　改动消防设施系统(不包含消火栓、探测器、喷淋头等局部消防点位的微调);

　　使用非防火材料进行装修，从而改变建筑的保温或外墙装饰;

　　对特殊建设工程或具有特殊使用功能的场所进行装修改造;

　　其他可能提升既有建筑火灾风险或影响防火安全的工程。

　　特殊使用功能场所，涵盖了医疗建筑、老年人照料设施、托儿所、幼儿园的儿童活动区域、儿童游乐厅以及密室、剧本类等公众聚集场所等类似使用功能的空间。

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